「信義之星」2014年1月15日實(shí)價(jià)揭露，此次交易單價(jià)約192.9萬(wàn)/坪 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)
「信義之星」2014年1月15日實(shí)價(jià)揭露，此次交易單價(jià)約192.9萬(wàn)/坪
新聞?wù)?/span>
  • 「信義之星」2014年1月15日實(shí)價(jià)揭露，此次交易單價(jià)約192.9萬(wàn)/坪
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2014年1月15日北市府實(shí)價(jià)揭露1筆信義計(jì)畫(huà)區(qū)豪宅交易，此次交易為松智路1至50號(hào)，交易樓層為10樓，交易年月：2013年9月，建物移轉(zhuǎn)總面積為142.65坪，交易總價(jià)為2億3,100萬(wàn)，扣除車(chē)位總價(jià)800萬(wàn)，交易單價(jià)約192.9萬(wàn)。臺(tái)灣房屋智庫(kù)執(zhí)行長(zhǎng)劉怡蓉表示，此棟建案應(yīng)為名列臺(tái)北市豪宅單價(jià)排名第六的「信義之星」。
   
 
根據(jù)實(shí)價(jià)揭露顯示，「信義之星」早有交易行情揭露，交易樓層為7樓，交易年月：2012年11月，建物移轉(zhuǎn)總面積為228.86坪，車(chē)位面積56.87坪(共計(jì)3個(gè)車(chē)位)，交易總價(jià)為3億4,520萬(wàn)，扣除車(chē)位總價(jià)1,500萬(wàn)，交易單價(jià)約191.98萬(wàn)。劉怡蓉分析，堪稱信義計(jì)劃區(qū)內(nèi)指標(biāo)豪宅的「信義之星」，由於地段絕佳加上市場(chǎng)上釋出稀有，又有名人入住光環(huán)，讓該棟成為信義計(jì)劃區(qū)指名度高的豪宅之一，目前市場(chǎng)開(kāi)價(jià)約每坪238萬(wàn)左右，車(chē)位行情每個(gè)約400萬(wàn)至450萬(wàn)，以此次的交易價(jià)格，算是不偏離市場(chǎng)行情。
 
臺(tái)灣房屋SOGO特許加盟店總經(jīng)理施光明表示，2011年3月，該棟也出現(xiàn)在法拍市場(chǎng)，由宋姓自然人以2.21億、溢價(jià)13.3％得標(biāo)，拆算車(chē)位後，每坪約182萬(wàn)元，其所拍出的單價(jià)，更是法拍史上第二高，如今實(shí)價(jià)揭露拆算不含車(chē)位每坪約192.9萬(wàn)，近3年僅漲幅5.99％，主要原因?yàn)椤感帕x之星」位於松智路起端，處信義計(jì)畫(huà)區(qū)之邊緣地段，且面臨軍宅(世貿(mào)新城)，臨松智路面寛僅16m左右，另基地又分成二塊，不夠大氣，週遭環(huán)境未逹豪宅水準(zhǔn)，使得該豪宅近三年漲勢(shì)趨緩。
 
永慶房屋首席房產(chǎn)顧問(wèn)葉國(guó)華表示：信義之星本次開(kāi)出每坪192.9萬(wàn)的價(jià)格，與實(shí)價(jià)揭露曾有成交總價(jià)3.45億的樓中樓、平均每坪191.98萬(wàn)相比，此物件每坪?jiǎn)蝺r(jià)並未創(chuàng)下新高點(diǎn)，且符合市場(chǎng)行情。信義之星為信義區(qū)早期豪宅產(chǎn)品，相較信義區(qū)其他新豪宅產(chǎn)品相比，信義之星的基地面積大、開(kāi)放空間規(guī)畫(huà)也較舒適，加上地段優(yōu)勢(shì)，且市場(chǎng)上釋出稀有，為目前信義區(qū)豪宅指標(biāo)案之一。